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Zweifamilienhaus mit massivem Nebengebäude (ca. 65 m²) –
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Zweifamilienhaus mit massivem Nebengebäude (ca. 65 m²) –

Itzehoe

Fläche

220 m²

Zimmer

9 Zimmer

Kaufpreis

€ 389.000

Auf einen Blick

Objektnummer: 3199454059-277-13329

Viel Raum für Leben, Familie und gemeinsame Zukunft – 220 m² mit Herz und Möglichkeiten Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben. Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet es außergewöhnlich viel Platz für Menschen, die sich entfalten möchten: für Familien, für mehrere Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden wollen. Die Aufteilung in zwei Einheiten schafft eine wunderbare Balance zwischen Gemeinschaft und Rückzug. Ob Eltern und Kinder unter einem Dach, ein eigener Bereich für Gäste oder ein ruhiger Platz fürs Homeoffice – hier lässt sich das Leben flexibel gestalten. Die großzügigen Räume wirken offen und einladend und bieten viel Raum für eigene Ideen. Jeder Bereich hat seinen eigenen Charakter und lädt dazu ein, ihn individuell zu gestalten und mit Leben zu füllen. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Zusammenleben, Entwicklung und persönliche Freiheit möglich sind. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 220 m² Wohnfläche mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte Zwei Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen Flexible Raumaufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Großzügige Flächen für Familie, Gäste oder Homeoffice Viel Potenzial, um eigene Wohnträume zu verwirklichenHinweis: Einige der gezeigten Räume wurden behutsam visuell aufbereitet, um Ihnen die Raumwirkung in einer ruhigen und klaren Darstellung näherzubringen. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und zeigt sich bei einer Besichtigung in seinem gewachsenen, gelebten Zustand. Auf Wunsch stellen wir Ihnen im Rahmen des Exposés selbstverständlich auch eine Darstellung des aktuellen Ist-Zustands zur Verfügung. Der Preis ist verhandelbar

Besonderheiten:

  • Flexible Raumkonzepte für verschiedene gewerbliche Nutzungen
  • 9 flexibel nutzbare Räume
  • Zusätzliches massives Nebengebäude (ca. 65 m²)
  • Zwei separate Einheiten
  • Entwicklungspotenzial vorhanden
  • Ideal für Unternehmen, Dienstleister, Praxen, Kanzleien
  • Kombination aus Arbeiten und Wohnen möglich
  • Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
  • Nähe zu Autobahn A23
Entwicklungspotenzial und eine ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung legen. Das zusätzliche Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Raumangebot erheblich. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Autobahn macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und Unternehmen mit überregionalem Kundenkreis. Durch die flexible Raumaufteilung können verschiedene Nutzungskonzepte umgesetzt werden – von klassischen Büroflächen über Praxen bis hin zu kreativen Arbeits- und Wohnkonzepten.

Energieausweis

A+
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H
Energieverbrauch116.34 kWh/(m²*a)
Gültig bis25.4.2025
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis€ 389.000
Wohnfläche220
Nutzfläche280
Grundstücksfläche900
Zimmeranzahl9 Zimmer
Baujahr1905
ZustandRenovierungsbedürftig
ObjekttypMehrfamilienhaus

Bildergalerie

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