Voll vermietetes Zinshaus in Elmshorn – Rendite bis 8,8 % in Top-Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 in zentraler Lage von Elmshorn, Mühlenstraße 13. Auf einem Grundstück von ca. 330 m² befinden sich zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Immobilie ist vollständig und unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 30.120 €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 6,55 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von 15,3. Besonders attraktiv ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Die Wohnungsmieten liegen aktuell ca. 3–5 €/m² unter dem ortsüblichen Marktniveau. Mit moderaten Anpassungen ist ein jährliches Mietplus von rund 6.000 € bis über 10.000 € realistisch. Damit lässt sich die Rendite perspektivisch auf bis zu ca. 8,8 % steigern. Dieses Objekt bietet Investoren eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in einer gefragten Bahnhofs-Nähe.