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Toplage am Alten Markt – Vollvermietetes EG + großes Entwicklungspotenzial in den Obergeschossen

Elmshorn, Kreis Pinneberg

Fläche

Zimmer

Kaufpreis

€ 1.250.000

Auf einen Blick

Objektnummer: 3264099552-208-877

Dieses stadtbildprägende Geschäftshaus in absoluter Toplage am Alten Markt in Elmshorn bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und großem Value-Add-Potenzial. Das Erdgeschoss ist vollständig und solide an drei Gewerbebetriebe (Friseur, Mobilfunk/Service, Imbiss) vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 67.200 €. Die Mietverträge sind sauber strukturiert, langfristig ausgelegt und beinhalten teilweise Anpassungsklauseln. Die Obergeschosse befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und stehen leer – ein großes Value-Add-Potenzial für Entwickler und Bestandshalter. Verschiedene Nutzungskonzepte sind denkbar: Wohnungen, Büros, Praxen, Coworking oder Lofts. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Genehmigung weiterer Geschossflächen. Mit einer Grundstücksfläche von 512 m² und der baurechtlichen Vollbebaubarkeit bietet dieses Objekt echtes Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Elmshorns.

Besonderheiten:

Stadtbildprägendes Geschäftshaus
Toplage am Alten Markt in Fußgängerzone
Vollvermietetes Erdgeschoss mit solidem Cashflow
Großes Entwicklungspotenzial in Obergeschossen
Langfristige Mietverträge mit Anpassungsklauseln
Baurechtlich voll bebaubar
Möglichkeit zur Genehmigung zusätzlicher Geschossflächen
Kombination aus Bestandserträgen und Wertsteigerungspotenzial

Hinweis: Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Chance, in einer der besten Lagen Elmshorns zu investieren. Die Kombination aus gesichertem Cashflow durch das vermietete Erdgeschoss und dem großen Entwicklungspotenzial in den Obergeschossen macht es zu einer idealen Investition für Bestandshalter, Entwickler und Family Offices.