Lebensqualität, die man spürt – Struktur im Haus, Ruhe in der Nachbarschaft

Lebensqualität beginnt mit einem guten Gefühl beim Betreten. Und genau das entsteht hier vom ersten Moment an. Dieses Haus überzeugt nicht durch Größe um jeden Preis, sondern durch klare Strukturen, durchdachte Flächen und eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt. Die Raumaufteilung wirkt selbstverständlich – nichts ist überladen, nichts wirkt gedrungen. Hier wohnt man nicht nur, hier fühlt man sich wohl. Mit rund 169 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus deutlich mehr Raum, als es die reine Wohnfläche von ca. 85 m² vermuten lässt. Die Flächen sind sinnvoll verteilt und schaffen im Alltag echten Mehrwert. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine stimmig integrierte Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet Freiraum und Privatsphäre zugleich – ohne unüberschaubar zu wirken. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Der vollunterkellerte Bereich mit separatem, überdachtem Außenzugang erweitert das Haus funktional erheblich. Zwei großzügig nutzbare Räume mit Stromanschlüssen bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Hobby oder Jugendbereich. Diese Flächen sind kein „Abstellkeller“, sondern wertvoller Bestandteil des Wohnkonzepts. Die Modernisierung ab 2016 – inklusive erneuerter sanitärer Leitungen – sowie weitere Erneuerungen wie die Gastherme (2019), dreifachverglaste Elemente (2020) und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das 885 m² große Grundstück bietet Raum zur Entfaltung und zugleich eine angenehme Nachbarschaft, in der Ruhe und Struktur spürbar sind. Zusätzlich besteht baurechtlich die Möglichkeit einer Erweiterung um weitere ca. 15 Meter in die Tiefe. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, klare Strukturen und nachhaltige Lebensqualität legen.