Das Häuschen für 2 - Erweiterbar

Besonderheiten der Immobilie Markenfenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2021 Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch betrieben Giebel mit Schieferschindeln verkleidet; erfahrungsgemäß mit leichter Dämmung Rechteckiges Grundstück mit einer Größe von 745 m² Das Haus war bis vor rund einem Jahr vermietet. Da innerhalb der Familie kein Eigenbedarf besteht, hat sich die Eigentümerin entschlossen, das ehemalige Elternhaus zu verkaufen. Über die Jahre hat sich ein erheblicher Sanierungsbedarf angesammelt. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Der Angebotspreis liegt nur knapp über dem Bodenwert, der auf Grundlage des amtlichen Bodenrichtwertes ermittelt wurde. Die Grundsubstanz des Hauses ist solide und bietet eine gute Basis für eine wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung. So besteht beispielsweise – vorbehaltlich einer statischen Prüfung – die Möglichkeit, Küche und Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich zu verbinden. Das Badezimmer sowie der Windfang stammen aus einer späteren Bauphase und ergänzen das ursprüngliche Gebäude sinnvoll. Besonders überzeugend sind die ruhige Lage, das großzügige Grundstück, die funktionale Aufteilung sowie das zweite massive Nebengebäude. Das Anwesen entspricht dem klassischen Charakter eines Siedlungshauses, das ursprünglich für Selbstversorger konzipiert wurde und heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzliche Ausbau- oder Erweiterungsoptionen ergeben sich durch den etwa neun Meter breiten Abstand zur rechten Grundstücksgrenze. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits realisiert. Das massive Nebengebäude diente früher als Sommerküche mit Vorratsräumen. Heute eignet es sich hervorragend als Hobbywerkstatt, Atelier, Fitness- oder Freizeitraum. Ebenso denkbar ist die Nutzung als komfortables Gästehaus für Besucher, die länger bleiben möchten.